案例：某小區(qū)張先生系該小區(qū)某號(hào)樓一樓的業(yè)主，為打發(fā)退休之后的空余時(shí)間，在其門口的綠化帶上開墾菜園，一開始是種植蔥、蒜等，后來發(fā)展到栽培西紅柿、茄子、豆角等，并用籬笆圈起來，改裝成了自家菜園，甚至為了方便還就近打開小區(qū)里的糞池澆灌菜地，害得周圍住戶每天和蒼蠅為伍，門窗都不敢開，此種行為遭到了樓上業(yè)主的制止，張先生卻認(rèn)為自己種菜也是不想浪費(fèi)土地的本質(zhì)作用，如果能有所收獲，不比種草更有價(jià)值？在勸說無效的情況下，樓上業(yè)主將其訴至法院，要求其恢復(fù)原有綠地。
分析：有人說，菜是綠色的，種菜不也是綠化嗎？要知道，綠化畢竟不同于種菜，小區(qū)的綠化講究整體布局，講究藝術(shù)性，起到美化環(huán)境的效果，而種菜首先要鏟掉草皮，間隔還要澆水施肥什么的，收獲了，綠色沒了，成了光禿禿的泥地，不僅在外觀上破壞了綠化的整體美，還破壞了綠地的土質(zhì)，嚴(yán)重的還會(huì)引來蚊蟲蒼蠅等，使整個(gè)小區(qū)的生態(tài)環(huán)境遭到破壞。那些受到菜地異味影響的業(yè)主還會(huì)怨聲載道，心存不滿，影響鄰里之間的和睦，法院根據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定“小區(qū)公共綠地屬于小區(qū)全體業(yè)主共有，嚴(yán)禁任何單位及個(gè)人破壞、圈占綠地”判張先生即刻恢復(fù)原有綠地并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。
在本案中，少數(shù)業(yè)主私自把小區(qū)綠地圈起來，很明顯侵犯了其他業(yè)主的權(quán)益，對(duì)于小區(qū)綠地被“私自圈占”，物權(quán)法明確了綠地的歸屬權(quán)，小區(qū)綠地不屬于業(yè)主個(gè)人，而是歸小區(qū)所有業(yè)主共同所有，小區(qū)物業(yè)管理公司作為受業(yè)主委托管理小區(qū)的單位，可以對(duì)私自圈占公共綠地的行為進(jìn)行制止，如果物業(yè)公司制止不了，可以由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)制止，如果還制止不了，就可以要求物業(yè)管理單位依法制止業(yè)主了。 |
